和全國的很多大城市是一樣，西安房地產(chǎn)在1999年-2011年得到了迅速的發(fā)展，房價從房價800元每平米，漲到2011年的1.2萬元每平方米，13年時間增長了15倍，房地產(chǎn)的大發(fā)展，帶動了西安國民生產(chǎn)總值的大進步，西安的經(jīng)濟增速連續(xù)十年達到兩位數(shù)的規(guī)模，人民的生活水平也相應提高了。 這期間房地產(chǎn)價格經(jīng)歷了3波大牛市，分別為2003年，2007年和2009年，西安房價漲了四輪，其中第一輪1999到2001年漲了60%以上，而當時銀行存款利率2%，3年利息6%對比3年房子漲60%，使得嘗到房產(chǎn)升值甜頭的陜西商界和普通個體房產(chǎn)投機者，成為西北地區(qū)炒房炒地的積極分子。
西安房地產(chǎn)的大發(fā)展，帶動了衍生行業(yè)的繁榮，鋼筋、水泥、西安焊管、西安圓鋼等產(chǎn)品因為在房地產(chǎn)中大量使用，也得到了很大的發(fā)展。而冷靜下來看來，目前中國房地產(chǎn)處于景氣頂峰時期，全國的房價有不少虛高的成分。項目規(guī)程大量的出現(xiàn)，出現(xiàn)了許多像鄂爾多斯的鬼城，市民的需求量不高，嚴重影響貨幣的回籠，房地產(chǎn)資金產(chǎn)業(yè)鏈面臨鍛煉的可能。目前國內(nèi)一線城市的房產(chǎn)價格開始回落，表明房地產(chǎn)價格正在回歸理性，像之前瘋狂的增長周期已經(jīng)結(jié)束。
結(jié)合歐美各國還有香港的地產(chǎn)模式，房產(chǎn)保值的因素，也就就是使館區(qū)和高收入群體較多的地區(qū)的房價小幅下跌后保值，甚至還能創(chuàng)新高，而人口流入少的地區(qū)的房價跌幅較大（比如上海的郊區(qū)）。浙江上海等大城市房價虛高是不爭的事實，包括西安，在西安無縫管在工程機械的應用后，西安焊管在建筑業(yè)中大量的適用，產(chǎn)量也創(chuàng)了新高，西安石油管是因為陜北油氣田的開發(fā)，用量也加大，不過房地產(chǎn)虛高，賣不出去房子，西安焊管的產(chǎn)量和效益都會受到相當大的影響。我國大城市的房價很可能是個泡沫。西安也不例外，市政部門必須重視且應該出臺相應措施了。（西安正冶鋼管有限公司新聞部供稿）
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